L’attuale tasso ipotecario di riferimento per i contratti di locazione è salito all’1,75%. Questo valore, basato sul tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari svizzeri, viene utilizzato per stabilire gli affitti in tutta la Svizzera.
Il tasso d’interesse medio, calcolato al 30 settembre 2023, è aumentato dall’1,59% all’1,69% rispetto al trimestre precedente. Con un arrotondamento commerciale al quarto di percentuale più vicino, il nuovo tasso d’interesse di riferimento per gli affitti è ora all’1,75%. Questa modifica entra in vigore il 2 dicembre 2023 e rimarrà valida fino a quando il tasso medio non scenderà sotto l’1,63% o supererà l’1,87%.
Rispetto al trimestre precedente, il tasso d’interesse di riferimento è aumentato di 0,25 punti percentuali. Secondo il diritto della locazione, i proprietari hanno il diritto di aumentare l’affitto del 3% se l’affitto attuale si basa sul precedente tasso d’interesse di riferimento dell’1,5% in vigore dal 2 giugno 2023. L’aumento può essere ancora più consistente se l’affitto si basa su un tasso di riferimento precedente dell’1,25%.
Tuttavia, se l’affitto si basa ancora sull’attuale tasso d’interesse dell’1,75%, non è consentito aumentarlo in base al nuovo tasso di riferimento. Inoltre, se l’affitto si basa su un tasso precedente pari o superiore al 2,00%, gli inquilini hanno diritto a una riduzione dell’affitto. Si consiglia di consultare il contratto di locazione o l’ultimo avviso di adeguamento dell’affitto per verificare l’entità del tasso d’interesse di riferimento su cui si basa l’affitto attuale.
Oltre alla variazione del tasso d’interesse di riferimento, possono essere considerati altri fattori nel calcolo dell’affitto, come la variazione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (rincaro). L’aumento dell’affitto può essere del 40% del rincaro. Inoltre, i costi di manutenzione e gestione possono influire sull’adeguamento del canone di locazione.
Il tasso ipotecario di riferimento e il tasso d’interesse medio sono pubblicati trimestralmente dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) sul sito www.tassodiriferimento.admin.ch. Il prossimo aggiornamento è previsto per il 1° marzo 2024.
Da settembre 2008, il tasso ipotecario di riferimento unificato viene utilizzato in tutta la Svizzera per determinare gli affitti, sostituendo i tassi variabili precedentemente utilizzati nei singoli cantoni. Questa disposizione è regolamentata dall’articolo 12a dell’Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL).
