Il tasso ipotecario di riferimento rimane stabile all’1,75%, il medesimo livello dell’ultimo tasso pubblicato. In Svizzera, i canoni di locazione sono stabiliti in base a questo tasso.
Questo tasso ipotecario di riferimento è espresso in quarti di percentuale e si basa sul tasso d’interesse medio ponderato in base al volume dei crediti ipotecari svizzeri. Al 31 marzo 2024, il tasso d’interesse medio era ancora pari all’1,72%, invariato rispetto al trimestre precedente. Di conseguenza, applicando l’arrotondamento commerciale, il tasso ipotecario di riferimento rimane all’1,75% e si applica a partire dal 4 giugno 2024. Questo valore resterà invariato finché il tasso medio non scenderà sotto l’1,63% o non supererà l’1,87%.
Dal 2 dicembre 2023, il tasso ipotecario di riferimento è dell’1,75% e non è cambiato rispetto al trimestre precedente. Pertanto, non vi sono diritti ad aumenti o riduzioni delle pigioni dall’ultima pubblicazione.
Se il canone di locazione si basa ancora su un tasso del 2,00% o superiore, in linea di principio, permane il diritto a una riduzione dell’affitto. Se, invece, l’affitto si basa su un tasso dell’1,5% o inferiore, il diritto di locazione stabilisce che i proprietari hanno il diritto di aumentare l’affitto del 3% per ogni quarto di punto percentuale. Solitamente, il contratto di locazione o l’ultimo avviso di adeguamento dell’affitto specificano il tasso d’interesse di riferimento su cui si basa l’affitto attuale. Queste regole non si applicano ai contratti di locazione con pigioni indicizzate o scalari, né alle pigioni dei locali commerciali legate all’andamento del fatturato. In molti casi, le “abitazioni sostenute” seguono un regime speciale.
Altri Fattori che Influenzano il Canone di Locazione
Oltre alla variazione del tasso d’interesse di riferimento, altri fattori di costo possono influire sul calcolo dell’affitto, come le variazioni dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (rincaro). È lecito aumentare l’affitto fino al 40% del rincaro. Inoltre, eventuali variazioni dei costi di manutenzione e gestione possono portare a un adeguamento del canone di locazione. Queste variazioni possono essere considerate nel calcolo dell’affitto.
Il tasso ipotecario di riferimento e il tasso d’interesse medio su cui è basato vengono pubblicati trimestralmente dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) sul sito www.tassodiriferimento.admin.ch. Inoltre, il pubblico viene informato tramite comunicati stampa; il prossimo aggiornamento è previsto per il 2 settembre 2024.
Dal 10 settembre 2008, in tutta la Svizzera, il tasso ipotecario di riferimento per la determinazione delle pigioni è stato unificato, sostituendo quello precedentemente determinato nei singoli Cantoni per le ipoteche a tasso variabile. La base legale di questo tasso è l’articolo 12a dell’Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL).
