Panoramica della situazione attuale
Il mercato degli alloggi nel Cantone dei Grigioni continua a essere caratterizzato da una persistente scarsità, anche se non sta vivendo una crescita ulteriore. Questo è il risultato di un’analisi aggiornata commissionata dal Dipartimento dell’Economia Pubblica e Socialità (DEPS) e risalente al 2023. Sebbene la situazione non si sia aggravata, la mancanza di offerta è ancora evidente.
Proposte legislative per il settore abitativo
Alla luce delle preoccupazioni riguardo alla scarsità di alloggi e l’aumento delle tariffe degli affitti, il Governo ha proposto una nuova legge mirata alla promozione dell’edilizia abitativa. Il progetto di legge, noto come Legge per la Promozione degli Alloggi nel Cantone dei Grigioni (LcPrA), è stato recentemente approvato e inviato al Gran Consiglio a marzo 2025. La discussione riguardo a questa proposta avverrà durante la sessione di giugno 2025, con l’obiettivo di rispondere alle problematiche legate alla scarsità abitativa.
Evoluzione della situazione dal 2023
A partire dalla pubblicazione dell’analisi delle basi di dicembre 2023, la scarsità di alloggi ha mostrato segni di stabilizzazione in diverse aree del Cantone. Tuttavia, i dati aggiornati evidenziano che la situazione varia notevolmente tra le singole regioni. In alcune zone, l’offerta rimane insufficiente per soddisfare le esigenze del mercato del lavoro, provocando un aumento dei prezzi sia per le locazioni che per gli alloggi di proprietà.
Fattori alla base della scarsità abitativa
Uno dei principali motivi dietro la scarsità di alloggi negli ultimi anni è stato l’aumento della domanda, accompagnato da una temporanea riduzione dell’attività edilizia. Fortunatamente, sia la costruzione che la pianificazione hanno mostrato segnali di ripresa, con un aumento delle nuove iniziative che stanno cercando di soddisfare la crescente domanda di alloggi.
Iniziative per un miglioramento delle condizioni abitative
La proposta di legge prevede due misure principali: da un lato, un potenziamento degli strumenti esistenti per migliorare le condizioni abitative nelle regioni montane, e dall’altro, la creazione di nuovi strumenti a sostegno della costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Questi provvedimenti mirano a favorire la creazione di abitazioni a pigione moderata, particolarmente in aree dove la domanda supera l’offerta.
