L’importanza economica del settore immobiliare in Svizzera rimane notevole, come dimostrato dai recenti rapporti pubblicati dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) e dalla HEV (Hauseigentümerverband Schweiz), elaborati dalla società di consulenza immobiliare pom+. Con una partecipazione del 16% al PIL nazionale e circa 592.000 posti di lavoro a tempo pieno, il settore immobiliare costituisce un pilastro fondamentale dell’economia svizzera.
Il parco immobiliare svizzero conta circa 2,8 milioni di edifici, con un valore di costruzione stimato in 3,1 miliardi di franchi svizzeri e una superficie totale di 1,1 miliardi di metri quadri. La maggior parte di questa superficie è destinata a edifici residenziali, che rappresentano quasi i due terzi del totale. Questo settore contribuisce significativamente all’economia nazionale, rappresentando il 11% del PIL, mentre se si includono i redditi da locazione e il valore locativo delle abitazioni private, la percentuale sale al 16% del PIL.
L’occupazione nel settore immobiliare è anche notevole, con il 14% di tutti gli occupati in Svizzera che lavorano in questo settore. Tra il 2011 e il 2021, la creazione di valore lordo nel settore immobiliare è aumentata del 23%, superando la crescita complessiva dell’economia, che è stata del 17% nello stesso periodo.
Il parco immobiliare svizzero è in costante crescita, passando da 2,66 a 2,82 milioni di edifici tra il 2011 e il 2022. Questo aumento è principalmente attribuibile al numero crescente di case plurifamiliari, che è aumentato del 15,5%, mentre le case unifamiliari sono aumentate del 6,1%. I cantoni di Berna, Zurigo e Argovia ospitano circa un terzo di tutti gli edifici.
L’importanza economica del settore immobiliare varia da cantone a cantone, con la quota della creazione di valore (lordo) che oscilla tra l’8% nel Cantone di Basilea-Città e il 22% nel Cantone di Glarona. In generale, i cantoni rurali mostrano una maggiore importanza economica rispetto a quelli urbani.
Il settore immobiliare genera anche significativi introiti fiscali, con circa 17,4 miliardi di franchi svizzeri destinati al settore pubblico sotto forma di imposte immobiliari. Questo rappresenta l’11% delle entrate fiscali totali della Svizzera. Sebbene il valore assoluto delle imposte immobiliari sia aumentato tra il 2016 e il 2021, la quota di questo settore sul totale delle entrate fiscali è cresciuta solo marginalmente, in linea con l’incremento generale delle entrate fiscali nazionali.
Infine, tutti i dati relativi all’importanza economica del settore immobiliare sono disponibili in formato digitale sul sito web dell’UFAB, fornendo una panoramica dettagliata e aggiornata della situazione immobiliare in Svizzera.
