Il tasso ipotecario di riferimento è un parametro fondamentale per la determinazione delle pigioni in Svizzera. Nel 2008, il tasso ipotecario di riferimento è stato unificato in tutta la Svizzera e ha sostituito quello precedentemente determinante nei singoli Cantoni per le ipoteche a tasso variabile. L’articolo 12 a dell’Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL) rappresenta la base legale per la determinazione della pigione in Svizzera.
Il tasso ipotecario di riferimento viene pubblicato trimestralmente dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) sul sito www.tassodiriferimento.admin.ch. Il tasso ipotecario di riferimento viene calcolato in quarti di percentuale ed è basato sul tasso d’interesse medio ponderato in base al volume dei crediti ipotecari svizzeri. Il tasso d’interesse medio calcolato al 30 giugno 2023 è passato dall’1,44% all’1,59% rispetto al trimestre precedente. Con l’arrotondamento commerciale, il tasso ipotecario di riferimento si attesta all’1,5% a partire dal 2 settembre 2023.
Il tasso ipotecario di riferimento rimarrà all’1,5% finché il tasso medio non scenderà sotto l’1,38% o non supererà l’1,62%. Se l’affitto si basa ancora su un tasso dell’1,75% o superiore, in linea di principio il diritto a una diminuzione della pigione permane. Se l’affitto si basa su un tasso dell’1,25%, il diritto di locazione stabilisce che i proprietari in linea di principio hanno il diritto di aumentare l’affitto in misura del 3%. Nella maggior parte dei casi, il contratto di locazione o l’ultimo avviso di adeguamento dell’affitto forniscono informazioni sull’entità del tasso d’interesse di riferimento su cui si basa l’affitto attuale.
Sono esclusi da queste regole i contratti locazione con pigioni indicizzate o pigioni scalari, così come le pigioni dei locali commerciali subordinate all’evoluzione della cifra d’affari. In molti casi vige un regime speciale per le cosiddette «abitazioni sostenute». Altri fattori che possono contribuire all’aumento del canone di locazione sono la variazione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (rincaro) e la variazione dei costi di manutenzione e di esercizio.
Il tasso ipotecario di riferimento è un parametro importante per la determinazione della pigione in Svizzera. Tuttavia, ci sono altri fattori che possono influire sull’aumento del canone di locazione. Il rincaro rappresenta uno dei fattori principali che possono contribuire all’aumento del canone di locazione. L’aumento dell’affitto può essere pari al 40% del rincaro. Inoltre, un aumento dei costi di manutenzione e di esercizio può comportare un adeguamento del canone di locazione. Questa variazione può essere presa in considerazione nel calcolo.
In Svizzera, il tasso ipotecario di riferimento è un parametro fondamentale per la determinazione delle pigioni. Il tasso viene pubblicato trimestralmente dall’Ufficio federale delle abitazioni e viene calcolato in base al tasso d’interesse medio ponderato in base al volume dei crediti ipotecari svizzeri. Nel 2023, il tasso ipotecario di riferimento è pari all’1,5%.
